Zasiedzenie części nieruchomości
Czy można zasiedzieć część nieruchomości?
Tak, polskie prawo dopuszcza możliwość zasiedzenia części nieruchomości.
Dotyczy to sytuacji, gdy osoba fizycznie włada fragmentem działki, nie będąc jej formalnym właścicielem. Przykładem może być przesunięcie ogrodzenia na sąsiedni grunt, co skutkuje użytkowaniem części cudzej działki przez wiele lat. W takich przypadkach możliwe jest zasiedzenie tej części nieruchomości, o ile spełnione zostaną określone warunki.
Zasiedzenie uregulowane jest w art. 172 Kodeksu cywilnego.
- Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie przez 20 lat jako posiadacz samoistny w dobrej wierze.
- Jeśli posiadacz uzyskał posiadanie w złej wierze, nabywa własność po 30 latach nieprzerwanego posiadania.
Dobra wiara oznacza przekonanie, że posiadacz jest właścicielem nieruchomości, nawet jeśli obiektywnie tak nie jest. Zła wiara występuje, gdy posiadacz wie, że nie jest właścicielem, ale mimo to włada nieruchomością jak właściciel.
Warunki zasiedzenia
Aby zasiedzieć część nieruchomości, należy spełnić następujące warunki:
- Posiadanie samoistne: Osoba musi władać nieruchomością jak właściciel, tj. samodzielnie decydować o jej przeznaczeniu, ponosić koszty utrzymania, płacić podatki itp.
- Nieprzerwane posiadanie przez wymagany okres: 20 lat w dobrej wierze lub 30 lat w złej wierze.
- Brak sprzeciwu właściciela: Właściciel nie może skutecznie przerwać biegu zasiedzenia, np. poprzez dochodzenie swoich praw w sądzie.
Procedura zasiedzenia części nieruchomości
- Zgromadzenie dowodów: Dokumenty potwierdzające posiadanie samoistne, takie jak rachunki za media, zeznania świadków, zdjęcia, umowy itp.
- Sporządzenie mapy geodezyjnej: W przypadku zasiedzenia części nieruchomości konieczne jest wyodrębnienie tej części przez uprawnionego geodetę. Geodeta sporządza mapę z oznaczeniem granic zasiedzianego fragmentu.
- Złożenie wniosku do sądu: Wniosek o stwierdzenie zasiedzenia składa się do sądu rejonowego właściwego dla położenia nieruchomości. Do wniosku dołącza się zgromadzone dowody oraz mapę geodezyjną.
- Postępowanie sądowe: Sąd przeprowadza postępowanie nieprocesowe, w którym może przesłuchać świadków, zlecić oględziny nieruchomości, powołać biegłych itp.
- Orzeczenie sądu: Po przeprowadzeniu postępowania sąd wydaje postanowienie o stwierdzeniu zasiedzenia.
- Wpis do księgi wieczystej: Na podstawie prawomocnego postanowienia sądu dokonuje się wpisu prawa własności do księgi wieczystej.
Pamiętaj jednak, że samo sporządzenie wniosku i przesłanie go wraz z dowodami do Sądu po upływie 20/30 lat nie oznacza jeszcze, że Sąd automatycznie stwierdzi, że tę nieruchomość zasiedziałeś.
Koszty związane z zasiedzeniem:
- Opłata sądowa: 2000 zł za wniosek o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości.
- Koszty geodezyjne: Wynagrodzenie geodety za sporządzenie mapy i wyodrębnienie części nieruchomości wynosi od 2000 zł do 5000 zł, w zależności od skomplikowania sprawy.
- Opłaty notarialne i sądowe: Dodatkowe koszty mogą obejmować opłaty za odpisy dokumentów, wpis do księgi wieczystej (200 zł) itp.
- Koszty zastępstwa procesowego i sporządzenie wniosku.
- Opłata sądowa: 2000 zł za wniosek o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości.
- Koszty geodezyjne: Wynagrodzenie geodety za sporządzenie mapy i wyodrębnienie części nieruchomości wynosi od 2000 zł do 5000 zł, w zależności od skomplikowania sprawy.
- Opłaty notarialne i sądowe: Dodatkowe koszty mogą obejmować opłaty za odpisy dokumentów, wpis do księgi wieczystej (200 zł) itp.
- Koszty zastępstwa procesowego i sporządzenie wniosku.
Podatek od zasiedzenia:
Nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie podlega opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn w wysokości 7% wartości nieruchomości. Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą uprawomocnienia się postanowienia sądu. Nowy właściciel ma 30 dni na złożenie deklaracji SD-3 w urzędzie skarbowym i uregulowanie należności.
Zasiedzenie części nieruchomości jest możliwe, ale wymaga spełnienia określonych warunków oraz przeprowadzenia formalnej procedury sądowej. Należy również pamiętać o obowiązku podatkowym związanym z nabyciem własności przez zasiedzenie.
Treść artykułu
Inne wpisy
Opłata planistyczna – co to jest, kto i kiedy musi ją zapłacić?
Wyjaśniamy, czym jest opłata planistyczna, kiedy powstaje obowiązek jej zapłaty, jak wygląda procedura i czy można jej uniknąć.
Zasiedzenie części nieruchomości
Czy można zasiedzieć część nieruchomości? Sprawdź warunki zasiedzenia działki, procedurę sądową, koszty oraz obowiązki podatkowe.
Domy na zgłoszenie- co warto wiedzieć przed budową?
Wzniesienie tzw. domu na zgłoszenie eliminuje konieczność uzyskania pozwolenia na budowę. Warto jednak znać dokładne zasady i wymagania dotyczące takich inwestycji.
Formy przeniesienia własności nieruchomości- omówienie i analiza
Najważniejsze formy przeniesienia własności, ich podstawy prawne, koszty związane z każdą opcją oraz obowiązki nabywców.
Jesteś zainteresowany?
Zapraszamy do kontaktu z Biurem Nieruchomości TerraNest
Numer telefonu
