Formy przeniesienia własności nieruchomości- omówienie i analiza
Przeniesienie własności nieruchomości może odbywać się na różne sposoby, w zależności od potrzeb stron transakcji oraz obowiązujących regulacji prawnych.
W niniejszym artykule omówimy najważniejsze formy przeniesienia własności, ich podstawy prawne, koszty związane z każdą opcją oraz obowiązki nabywców.
Sprzedaż nieruchomości
Jest to najczęściej stosowana forma przeniesienia własności nieruchomości, w której sprzedający przekazuje nieruchomość kupującemu w zamian za ustaloną cenę.
- Kodeks cywilny (art. 535 i nast.)
- Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Koszty:
- Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): 2% wartości nieruchomości (opłacany przez kupującego, jeśli sprzedaż nie podlega VAT).
- VAT: 8% lub 23% w przypadku sprzedaży przez przedsiębiorcę (zależnie od rodzaju nieruchomości).
- Koszty notarialne: 1010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł wartości nieruchomości.
- Opłata za wpis do księgi wieczystej: 200 zł.
Zalety i wady:
✅ Bezpieczna forma transakcji ✅ Możliwość negocjacji warunków
❌ Wysokie koszty transakcyjne ❌ Konieczność zapłaty podatków
Darowizna nieruchomości
Polega na bezpłatnym przekazaniu nieruchomości innej osobie. Najczęściej stosowana w przypadku przekazywania nieruchomości w obrębie rodziny.
- • Kodeks cywilny (art. 888 i nast.)
Koszty:
- • Podatek od darowizny: Zwolnienie dla najbliższej rodziny (grupa I: małżonek, dzieci, rodzice, wnuki, dziadkowie), jeśli zgłoszą darowiznę do urzędu skarbowego w ciągu 6 miesięcy. Dla dalszej rodziny i osób niespokrewnionych podatek wynosi od 3% do 20%.
• Koszty notarialne: Ok. 910 zł + 0,4% od wartości powyżej 60 000 zł.
• Opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej: 200 zł.
Zalety i wady:
✅ Możliwość uniknięcia podatku w przypadku darowizny w rodzinie ✅ Brak konieczności zapłaty ceny przez obdarowanego
❌ Możliwość odwołania darowizny w określonych przypadkach ❌ Wysoki podatek dla osób niespokrewnionych
Zamiana nieruchomości
Polega na wzajemnym przeniesieniu własności nieruchomości przez dwie strony. Wartość nieruchomości może być wyrównana dopłatą.
- • Kodeks cywilny (art. 603 i nast.)
Koszty:
- • PCC: 2% od wartości rynkowej droższej nieruchomości.
• Koszty notarialne: Jak przy sprzedaży – uzależnione od wartości nieruchomości.
• Opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej: 200 zł.
Zalety i wady:
✅ Brak konieczności angażowania gotówki ✅ Może być korzystnym rozwiązaniem w przypadku niedopasowania potrzeb mieszkaniowych
❌ Konieczność znalezienia odpowiedniego partnera do zamiany ❌ Wymóg uzyskania zgody banku przy kredytowanej nieruchomości
Spadek- nabycie nieruchomości w drodze dziedziczenia
Przeniesienie własności nieruchomości następuje automatycznie po śmierci spadkodawcy i musi zostać potwierdzone sądownie lub notarialnie.
- • Kodeks cywilny (art. 922 i nast.)
• Ustawa o podatku od spadków i darowizn
Koszty:
- • Podatek od spadków: Zwolnienie dla najbliższej rodziny, w innych przypadkach od 3% do 20%.
• Opłata za stwierdzenie nabycia spadku: 100 zł (sąd) lub 200 zł (notariusz).
• Koszty aktu poświadczenia dziedziczenia: Ok. 150 zł + wypisy.
• Opłata za wpis do księgi wieczystej: 200 zł.
Zalety i wady:
✅ Możliwość zwolnienia z podatku dla bliskich osób ✅ Brak konieczności uiszczania ceny zakupu
❌ Konieczność przeprowadzenia postępowania spadkowego ❌ Możliwe konflikty między spadkobiercami
Dożywocie- umowa o dożywotnie utrzymanie
Polega na przeniesieniu własności nieruchomości w zamian za zapewnienie dożywotniego utrzymania dla zbywcy.
- • Kodeks cywilny (art. 908 i nast.)
Koszty:
- • PCC: Zwolnienie z podatku.
• Koszty notarialne: Jak przy sprzedaży.
• Opłata za wpis do księgi wieczystej: 200 zł.
Zalety i wady:
✅ Możliwość uzyskania nieruchomości bez angażowania gotówki ✅ Zabezpieczenie osoby starszej
❌ Możliwe konflikty w przyszłości ❌ Obowiązek utrzymania dożywotnika
Każda forma przeniesienia własności nieruchomości ma swoje zalety i ograniczenia. Wybór odpowiedniego rozwiązania zależy od relacji między stronami, sytuacji podatkowej oraz preferencji co do kosztów i obowiązków.
Dlatego warto skonsultować się z nami aby dopasować najlepszą formę przeniesienia własności do indywidualnych potrzeb.
Treść artykułu
Inne wpisy
Domy na zgłoszenie- co warto wiedzieć przed budową?
Wzniesienie tzw. domu na zgłoszenie eliminuje konieczność uzyskania pozwolenia na budowę. Warto jednak znać dokładne zasady i wymagania dotyczące takich inwestycji.
Formy przeniesienia własności nieruchomości- omówienie i analiza
Najważniejsze formy przeniesienia własności, ich podstawy prawne, koszty związane z każdą opcją oraz obowiązki nabywców.
Procedura sprzedaży nieruchomości objętej koniecznością zgłoszenia się do KOWR
KOWR: kluczowe informacje dotyczące procedury sprzedaży, obowiązków sprzedającego i kupującego oraz czasu oczekiwania na decyzję:
Co to jest geoportal i do czego służy?
Geoportal pozwala na dostęp do wielu danych, które mogą być przydatne zarówno dla inwestorów, właścicieli nieruchomości, jak i osób planujących zakup działki
Jesteś zainteresowany?
Zapraszamy do kontaktu z Biurem Nieruchomości TerraNest
Numer telefonu
