Domy na zgłoszenie- co warto wiedzieć przed budową?
Budowa domu to jedno z największych przedsięwzięć w życiu wielu osób. Dzięki uproszczonym procedurom prawnym możliwe jest wzniesienie tzw. domu na zgłoszenie, co eliminuje konieczność uzyskania pozwolenia na budowę. Warto jednak znać dokładne zasady i wymagania dotyczące takich inwestycji.
Poniżej przedstawiamy najważniejsze informacje.
Kiedy można wybudować dom na zgłoszenie?
Zgodnie z obowiązującym prawem, domy na zgłoszenie można budować w ramach uproszczonej procedury, jeśli spełniają określone warunki. Najważniejsze regulacje w tym zakresie wynikają z ustawy Prawo budowlane (Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414 ze zm.).
Jakie są ograniczenia powierzchniowe?
Domy na zgłoszenie mogą mieć powierzchnię zabudowy do 70 m². Oznacza to, że powierzchnia budynku mierzona po obrysie zewnętrznym nie może przekraczać tej wartości. Ważne jest także, że dom może mieć maksymalnie dwie kondygnacje.
Jakiej wielkości działka jest wymagana?
Ustawodawca nie określił minimalnej wielkości działki, na której można postawić dom na zgłoszenie. Ważne jest jednak, aby budynek spełniał wymagania dotyczące odległości od granic działki, które wynoszą:
- minimum 3 metry od granicy w przypadku ściany bez okien i drzwi,
- minimum 4 metry od granicy, jeśli budynek posiada otwory okienne lub drzwiowe.
Jaka może być maksymalna wysokość domu?
Dom na zgłoszenie może mieć maksymalnie dwie kondygnacje, jednak prawo nie precyzuje dokładnej wysokości budynku. Z reguły wysokość takich obiektów nie przekracza 8–9 metrów, w zależności od konstrukcji dachu.
Jakie wymagania techniczne musi spełniać dom na zgłoszenie?
Domy na zgłoszenie muszą być zaprojektowane zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi i technicznymi, w tym:
- normami dotyczącymi izolacyjności cieplnej,
- wymogami bezpieczeństwa konstrukcji,
- zasadami ochrony przeciwpożarowej,
- standardami dotyczącymi instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych.
Podstawę prawną stanowią przede wszystkim:
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414 ze zm.),
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z 2021 roku, które wprowadziło możliwość budowy domów do 70 m² na zgłoszenie.
Aby zgłosić budowę domu do odpowiedniego urzędu, inwestor musi złożyć:
- wypełniony wniosek o zgłoszenie budowy,
- projekt architektoniczno-budowlany wykonany przez uprawnionego projektanta,
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- szkic sytuacyjny obiektu na działce.
Jeśli organ administracyjny nie wniesie sprzeciwu w ciągu 21 dni, można rozpocząć budowę.
Na jakiej klasie gruntów można budować domy na zgłoszenie?
Domy na zgłoszenie można budować na gruntach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunkami zabudowy (WZ). Budowa na gruntach rolnych jest możliwa jedynie w przypadku ich wcześniejszego odrolnienia.
Czy dom na zgłoszenie może być całoroczny?
Tak, dom na zgłoszenie może być całoroczny, jeśli spełnia wymagania dotyczące izolacyjności cieplnej i instalacji niezbędnych do komfortowego użytkowania (ogrzewanie, woda, kanalizacja, prąd). Popularnym rozwiązaniem jest budowa domów modułowych i energooszczędnych.
Domy na zgłoszenie to atrakcyjna opcja dla osób poszukujących szybkiego i mniej skomplikowanego procesu budowy. Należy jednak pamiętać o spełnieniu wszystkich wymagań technicznych oraz o odpowiednim przygotowaniu dokumentacji. Przed rozpoczęciem budowy warto skonsultować się z lokalnym urzędem, aby upewnić się, że planowana inwestycja jest zgodna z miejscowymi przepisami.
Jeśli planujesz budowę domu na zgłoszenie, warto również zasięgnąć porady architekta lub inżyniera budowlanego, aby upewnić się, że projekt spełnia wszystkie obowiązujące normy i standardy.
Treść artykułu
Inne wpisy
Domy na zgłoszenie- co warto wiedzieć przed budową?
Wzniesienie tzw. domu na zgłoszenie eliminuje konieczność uzyskania pozwolenia na budowę. Warto jednak znać dokładne zasady i wymagania dotyczące takich inwestycji.
Formy przeniesienia własności nieruchomości- omówienie i analiza
Najważniejsze formy przeniesienia własności, ich podstawy prawne, koszty związane z każdą opcją oraz obowiązki nabywców.
Procedura sprzedaży nieruchomości objętej koniecznością zgłoszenia się do KOWR
KOWR: kluczowe informacje dotyczące procedury sprzedaży, obowiązków sprzedającego i kupującego oraz czasu oczekiwania na decyzję:
Co to jest geoportal i do czego służy?
Geoportal pozwala na dostęp do wielu danych, które mogą być przydatne zarówno dla inwestorów, właścicieli nieruchomości, jak i osób planujących zakup działki
Jesteś zainteresowany?
Zapraszamy do kontaktu z Biurem Nieruchomości TerraNest
Numer telefonu
