Procedura sprzedaży nieruchomości objętej koniecznością zgłoszenia się do KOWR
Sprzedaż nieruchomości rolnych w Polsce podlega szczególnym regulacjom prawnym, zwłaszcza jeśli powierzchnia gruntu przekracza 1ha. W takich przypadkach konieczne może być uzyskanie zgody Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR).
Poniżej przedstawiamy kluczowe informacje dotyczące procedury sprzedaży, obowiązków sprzedającego i kupującego oraz czasu oczekiwania na decyzję.
Kiedy wymagane jest uzyskanie zgody KOWR?
Zgoda KOWR jest wymagana w następujących przypadkach:
- Gdy nabywcą nieruchomości rolnej jest osoba niebędąca rolnikiem indywidualnym (zgodnie z definicją ustawową).
- Gdy nieruchomość rolna ma powierzchnię przekraczającą 1 ha.
- Gdy nabywca nie zobowiązuje się do prowadzenia gospodarstwa rolnego przez co najmniej 5 lat od nabycia nieruchomości.
- Gdy sprzedawcą nieruchomości jest osoba prawna, a KOWR posiada prawo pierwokupu.
- Gdy sprzedaż dotyczy nieruchomości rolnych o powierzchni powyżej 0,3 ha, a nabywca nie spełnia ustawowych wymogów.
- W przypadkach, gdy nabycie następuje na podstawie umowy darowizny, zamiany lub innej czynności prawnej, która prowadzi do zmiany własności.
Jakie dokumenty składa się do KOWR?
Wniosek o wyrażenie zgody na sprzedaż składa sprzedający i powinien zawierać:
- Dane sprzedającego i kupującego.
- Informacje o nieruchomości (powierzchnia, numer księgi wieczystej).
- Uzasadnienie sprzedaży.
- Umowę przedwstępną lub inny dokument potwierdzający wolę sprzedaży.
Termin składania wniosku:
Wniosek powinien zostać złożony przed podpisaniem aktu notarialnego sprzedaży. Brak zgody KOWR może unieważnić transakcję.
Ile czasu trwa procedura?
KOWR ma 30 dni na wydanie decyzji w sprawie zgody na sprzedaż. W praktyce czas ten może się wydłużyć, jeśli konieczne są dodatkowe wyjaśnienia.
KOWR wydaje decyzję administracyjną, która może być:
- Pozytywna – pozwalająca na dokonanie sprzedaż.
- Negatywna – zakazująca transakcji (np. w przypadku braku uzasadnienia sprzedania nieruchomości osobie spoza sektora rolniczego).
Czy można odwołać się od decyzji KOWR?
Tak. Od negatywnej decyzji przysługuje odwołanie do Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji.
Czy kupujący też musi uzyskać zgodę KOWR?
Tak, jeśli:
- Nie jest rolnikiem indywidualnym.
- Zamierza kupić nieruchomość rolną o powierzchni powyżej 1 ha.
- Nie spełnia warunków do prowadzenia gospodarstwa rolnego.
Nie musi uzyskiwać zgody, jeśli:
- Jest rolnikiem indywidualnym.
- Kupuje nieruchomość rolną poniżej 1 ha.
Kwestie dotyczące obrotu nieruchomościami rolnymi regulowane są przez:
- Ustawę z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. 2023 poz. 1506) – określającą zasady nabywania nieruchomości rolnych i kompetencje KOWR.
- Kodeks cywilny – w zakresie ogólnych zasad obrotu nieruchomościami.
- Ustawę o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa – jeśli sprzedawcą jest Skarb Państwa.
Czy wniosek podlega opłacie?
Tak. Opłata skarbowa za rozpatrzenie wniosku wynosi 10 PLN i powinna zostać uiszczona na rachunek bankowy urzędu gminy, w której składany jest wniosek.
Sprzedaż nieruchomości rolnej może wymagać zgody KOWR, zwłaszcza gdy nabywcą jest osoba spoza sektora rolnego. Procedura obejmuje złożenie wniosku, oczekiwanie na decyzję (do 30 dni) oraz ewentualne prawo do odwołania się od negatywnej decyzji. Zarówno sprzedający, jak i kupujący powinni sprawdzić, czy podlegają obowiązkowi uzyskania zgody, aby uniknąć problemów prawnych.
Inne wpisy
Domy na zgłoszenie- co warto wiedzieć przed budową?
Wzniesienie tzw. domu na zgłoszenie eliminuje konieczność uzyskania pozwolenia na budowę. Warto jednak znać dokładne zasady i wymagania dotyczące takich inwestycji.
Formy przeniesienia własności nieruchomości- omówienie i analiza
Najważniejsze formy przeniesienia własności, ich podstawy prawne, koszty związane z każdą opcją oraz obowiązki nabywców.
Procedura sprzedaży nieruchomości objętej koniecznością zgłoszenia się do KOWR
KOWR: kluczowe informacje dotyczące procedury sprzedaży, obowiązków sprzedającego i kupującego oraz czasu oczekiwania na decyzję:
Co to jest geoportal i do czego służy?
Geoportal pozwala na dostęp do wielu danych, które mogą być przydatne zarówno dla inwestorów, właścicieli nieruchomości, jak i osób planujących zakup działki
Jesteś zainteresowany?
Zapraszamy do kontaktu z Biurem Nieruchomości TerraNest
Numer telefonu
