Co to jest geoportal i do czego służy?
Geoportal to jedno z najważniejszych narzędzi dla osób zainteresowanych nieruchomościami. Umożliwia sprawdzenie wielu kluczowych informacji o działkach i gruntach bez wychodzenia z domu.
W tym artykule wyjaśnimy, czym jest Geoportal, jakie ma funkcjonalności, kto może z niego korzystać, kiedy jest płatny, jaką ma wartość urzędową i do czego warto go używać.
Co to jest Geoportal?
Geoportal to internetowa platforma mapowa, która umożliwia dostęp do różnych danych geodezyjnych i kartograficznych. Jest prowadzony przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK) i stanowi oficjalne źródło informacji o gruntach i nieruchomościach w Polsce.
Dostęp do podstawowych funkcji Geoportalu jest bezpłatny i publiczny, ale niektóre specjalistyczne usługi wymagają opłaty lub dostępu dla uprawnionych użytkowników (np. urzędów, geodetów).
Jakie informacje można sprawdzić w Geoportalu?
Geoportal pozwala na dostęp do wielu danych, które mogą być przydatne zarówno dla inwestorów, właścicieli nieruchomości, jak i osób planujących zakup działki. Można w nim sprawdzić m.in.:
✅ Numer ewidencyjny działki – każda działka ma swój unikalny numer.
✅ Granice i powierzchnię działki – dokładne granice nieruchomości widoczne na mapie.
✅ Przeznaczenie działki – możliwość sprawdzenia planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP).
✅ Dane o użytkach gruntowych – klasa gruntu, rodzaj użytkowania (rolny, leśny, budowlany itp.).
✅ Budynki na działce – ich rozmieszczenie i wymiary.
✅ Dostęp do dróg – ważne przy ocenie możliwości zabudowy.
✅ Infrastruktura techniczna – dostępność mediów (woda, prąd, gaz, kanalizacja).
✅ Obszary ochrony przyrody – parki krajobrazowe, rezerwaty, strefy Natura 2000.
✅ Dane wysokościowe i rzeźba terenu – szczególnie ważne przy planowaniu budowy.
✅ Numery ksiąg wieczystych – mogą być dostępne, ale nie zawsze (dane te są chronione, można je sprawdzić w sądzie lub na stronie EKW).
- Wejdź na stronę główną: www.geoportal.gov.pl.
- Wyszukaj działkę – można to zrobić na kilka sposobów:
- Po numerze ewidencyjnym działki,
- Po adresie nieruchomości,
- Ręcznie na mapie.
- Przeglądaj dostępne warstwy – można włączać różne widoki, np. granice administracyjne, ortofotomapę, uzbrojenie terenu.
- Sprawdź interesujące Cię informacje – np. dane o MPZP, klasie gruntu czy dostępności infrastruktury.
Czy Geoportal jest zawsze darmowy?
Podstawowe funkcje Geoportalu są bezpłatne i ogólnodostępne. Można w każdej chwili sprawdzić granice działek, użytki gruntowe, numery ewidencyjne, a także ortofotomapę (zdjęcia lotnicze).
• Szczegółowe dane geodezyjne (np. numery ksiąg wieczystych w pełnej formie).
• Pobranie dokumentów w formacie wektorowym lub specjalistycznych map.
• Dane dla celów komercyjnych (np. dla firm projektowych czy deweloperów).
Kto aktualizuje dane w Geoportalu i jak często?
Geoportal jest aktualizowany przez:
✔️ Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK),
✔️ Starostwa powiatowe – prowadzą ewidencję gruntów i budynków (EGiB),
✔️ Gminy – dostarczają dane o MPZP i warunkach zabudowy,
✔️ Geodeci i inne instytucje publiczne.
Dane w Geoportalu są aktualizowane na bieżąco, ale ich dokładność zależy od tego, jak szybko aktualizacje są wprowadzane do lokalnych baz danych.
Czy Geoportal pokazuje stan rzeczywisty prawny i faktyczny?
📌 Geoportal oddaje stan rzeczywisty, ale nie zawsze w pełni aktualny.
- Granice działek są zgodne z ewidencją gruntów, ale mogą się nie pokrywać ze stanem faktycznym.
- Dane o budynkach mogą być nieaktualne, jeśli nie zostały zgłoszone do ewidencji.
- Ortofotomapa to zdjęcia lotnicze – ich aktualność zależy od terminu wykonania fotografii.
📌 Pod względem prawnym Geoportal nie jest dokumentem urzędowym.
- Dane mają charakter pomocniczy i nie zastępują wypisów z ewidencji gruntów.
- Warto potwierdzić informacje w starostwie powiatowym lub księgach wieczystych.
Jaką wartość urzędową mają dane z Geoportalu?
Dane z Geoportalu nie są dokumentem urzędowym, ale mają charakter informacyjny. Oznacza to, że:
✔️ Można ich używać do wstępnej analizy nieruchomości,
✔️ Są pomocne przy sprawdzaniu granic działki, klasy gruntu czy uzbrojenia,
✔️ Nie zastępują oficjalnych dokumentów, takich jak wypis z rejestru gruntów czy mapa zasadnicza.
Do czego można używać Geoportalu?
Geoportal jest przydatny dla wielu osób, m.in.:
🏡 Dla kupujących nieruchomości – pozwala sprawdzić działkę przed zakupem, np. czy ma dostęp do drogi.
📐 Dla inwestorów – ułatwia analizę możliwości zabudowy i dostępności mediów.
📊 Dla geodetów i projektantów – dostarcza wstępnych danych do prac planistycznych.
🏛️ Dla urzędników – pomaga w zarządzaniu gruntami i planowaniu przestrzennym.
Geoportal funkcjonuje na podstawie kilku aktów prawnych, m.in.:
📌 Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. – Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 1989 nr 30 poz. 163) – określa zasady prowadzenia ewidencji gruntów i budynków.
📌 Rozporządzenie Ministra Rozwoju z dnia 18 sierpnia 2020 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków – reguluje dane dostępne w Geoportalu.
📌 Ustawa z dnia 4 marca 2010 r. o infrastrukturze informacji przestrzennej – określa zasady dostępu do danych geodezyjnych.
✔️ Geoportal to bezpłatna mapa nieruchomości, która pozwala sprawdzić działki, granice i inne dane.
✔️ Nie wszystkie dane są urzędowo wiążące, warto je potwierdzać w starostwie.
✔️ Niektóre funkcje są płatne, np. szczegółowe dane z ewidencji gruntów.
✔️ Aktualność danych zależy od urzędów i geodetów, więc nie zawsze są one w 100% aktualne.
Geoportal to bardzo przydatne narzędzie, ale zawsze warto weryfikować informacje przed podjęciem ważnych decyzji.
Treść artykułu
Inne wpisy
Formy przeniesienia własności nieruchomości- omówienie i analiza
Najważniejsze formy przeniesienia własności, ich podstawy prawne, koszty związane z każdą opcją oraz obowiązki nabywców.
Procedura sprzedaży nieruchomości objętej koniecznością zgłoszenia się do KOWR
KOWR: kluczowe informacje dotyczące procedury sprzedaży, obowiązków sprzedającego i kupującego oraz czasu oczekiwania na decyzję:
Co to jest geoportal i do czego służy?
Geoportal pozwala na dostęp do wielu danych, które mogą być przydatne zarówno dla inwestorów, właścicieli nieruchomości, jak i osób planujących zakup działki
Klasy Gruntów – Co oznaczają i jak wpływają na możliwość zabudowy?
Nie wszystkie klasy gruntów można zabudować. Niektóre są objęte ochroną i wymagają odrolnienia. Sprawdź na gruntach jakich klas możliwa jest zabudowa.
Jesteś zainteresowany?
Zapraszamy do kontaktu z Biurem Nieruchomości TerraNest
Numer telefonu
